父母的房产过户给子女的情况比较常见，很多人觉得直接把房子赠与给子女，毕竟都是一家人，所以认为赠与最划算。

那么真的如此吗？我们来说说父母的房产给子女的3种过户方式。

01 赠与

父母将房产直接赠与子女，过户时可以免交个税和增值税，但是不免契税，除此之外还有其他费用：

• 契税费：房屋评估价格的3%

• 公正费用：赠与的过程中公证赠与合同的费用，房屋评估价的1%至2%

• 房屋评估费：房屋评估价大于100万，小于1000万为0.25%

所以，假设一套估价为100万的房子，直接赠送产生的费用可能在42500-52500元之间。

02 继承

继承比赠与要便宜，过户同样以免交个税和增值税，法定继承人还免契税。所以继承只需收公证费1-2%和房屋评估费0.25%，100万的房子继承所花的费用在12500-22500元，省了3万的契税。

但是，无论是通过继承，还是赠予，从父母那里得到的房子，有个问题千万不能忽略：假如有一天你想把这套房子卖出去，得缴纳房款的20%作为个人所得税，也就是100万的房子，光个人所得税就要缴纳20万元，非常不划算。

03 买卖

父母的房产卖给子女，虽然看起来很奇怪，但其实这才是最省钱的做法！

买卖过户会产生契税、个税和增值税，但是只要满足一定的条件，就可免交个税和增值税：

• 过户的房产如果满了两年，免增值税；

• 过户的房产如果满了五年，且是父母的唯一房产，免个税和增值税；

• 买卖过户享受契税优惠，税率为1%-3%。

契税计算：

首套：<90平米：成交价x1%；>90平米；成交价x1.5%；

非首套：成交价x3%。

所以如果房产是满五唯一的话，只需要缴纳1%-3%不等的契税。比赠送花得钱还少。

最关键的是以后子女再交易房产时，可以省下来20%个人所得税！这可是几十万上百万的费用，大家把房产送给子女时一定要想清楚哦。

 

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