央行“降息”来了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；

5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%.

1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。

值得注意的是，5年期以上LPR下调可以有利于减轻个人房贷的付息压力。

此次5年期LPR下调有望带动存量、增量房贷下调15BP。

以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

这是历次MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。5年期LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其单边大幅下调主要是为了稳定房地产市场。

这是今年5年期以上LPR第三次下调，累计下调35个基点，而在此之前两年多（2019年8月-2021年12月）降幅仅为20BP。按照央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这也意味着，个人住房贷款利率也将相应下调。其中，首套房个人贷款利率最低可降至4.1%，二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。

存量房贷利率则将在重定价日迎来下调，具体取决于个人和银行约定的重定价日。